最近小白菜接到的房产中介的电话越来越多了，大多都是称“有优质房源，可以带看”。
于是乎，我就自己去盘了一下二手房数据发现，全国59个主要城市：
从上图我们看到：
二手房挂牌量突破10万套的，有7个城市；
突破5万套的，有20个城市；
而这前20大城市中，二手房挂牌合计竟达到了近万套。
由于没有找到去年10月份同期的二手房新增挂牌量，小白菜就将部分城市去年11月份新增二手房挂牌量作对比。
这一比才知道数据有多吓人，长沙10月份二手房新增挂牌量是去年11月份的7倍，厦门增长了4倍，杭州、沈阳、合肥、武汉等都增长了3倍多。
如此巨量的二手房集中入市，这背后原因颇为复杂，尤其是长期以来“房住不炒”的*策，让楼市持续降温，很多业主们怕是撑不住了。
其实着急卖房的不仅只有个人。
据证券时报此前报道，根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，而今年前10个月的项目数量分别为：2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个，11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。
这些项目的出资人几乎都是央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。
在18个房地产行业产权转让项目中，招商局集团、华侨城集团、中航工业、中信集团旗下各有2个，中化集团旗下有3个。这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中，主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。
当然，企业着急卖房还有一个重要原因是融资环境收紧。在“三道红线”*策压力之下，企业着急出售部分资产的目的是回笼资金。
不过，二手房向来是楼市的晴雨表。前两年，行情好的时候，即使一晚涨价10万，也有买家愿意为此买单。
但是，对当下的二手房市场来说，局面变得有些耐人寻味：一边是挂牌量呈现了不断激增的态势，另一边则是成交达不到预期，卖家降价10万也很难找到合适的接盘者。背后有怎样的信号呢？
哪些城市危险了！
会是重庆吗？
以链家官方显示的数据来看，年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套；年7月，重庆二手房挂牌量约9万套；年1月份，重庆的挂牌量还不到14万套，而到了年11月份，重庆二手房的挂牌总量已经超过17万套。这样的增速国内几乎没有可以比肩的。
但如果说，重庆的房价泡沫要破，小白菜倒是也不觉得。因为从今年二手房的价格来看，重庆今年的房价变动并不大，没有出现明显的跌幅，成交量上也较为平稳。
尤其是从人口数据上来看，重庆跟其他城市都有明显的不同。如今，重庆常住人口高达万人，接近于贵州一个省的人口。
不仅如此，重庆这两年常住人口仍在不断增加，根据重庆市官方数据显示，年常住人口同比增加22.53万人。整体上，重庆的楼市还是有市场根基的。
那会是排在第二的天津吗？
目前，天津二手房挂牌量位居内地城市第二，高达14.7万套。
这个数据虽然看起来比重庆少了3万套，可是如果跟本地人口比起来可就不是这么点差距了。
截至年末，天津市常住人口.83万人，仅为重庆的一半。重庆二手房挂牌量和人口比约为0.（17：），而天津则达到0.（14.7：.83）。
市场需求上相较重庆而言可是差了一大截。
更值得注意的是，天津近三年的新增常住人口实际上是负增长（-0.29万人）：
年-5.25万人
年2.73万人
年2.23万人
虽然有所谓的“海河英才”人才战略，但是就实际效果而言实在是不尽理想：
年起“海河英才计划”，至今引入了近25万高学历年轻人，而-两年新增人口尚不足5万，可以算出天津在最近两年的外流人口数量达到了20万人，人口流失速度达到平均10万人/年。
而其他几个准一线城市动辄每年40万-50万的人口增长速度，已经完全将天津远远的抛在了身后。
二手房的巨大库存，加上人口增长停滞，需求严重乏力。天津的房价持续走低。
根据国家统计局日前公布的《年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，10月份天津二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.2%。
如果把时间拉长一些就会发现，天津房价已经跌了很久。这已经是统计局公布的二手房价连续第16个月出现下降。同比方面，则已经连续10个月下跌。
根据安居客的数据显示，天津二手房均价已经跌破2万元大关。而链家网上的挂牌价格，也较去年11月份下跌了6%。房价下跌的趋势再明显不过了。
但，无论是人口还是房价，天津根本的问题都是因为经济的失速。
今年前三季度，天津的GDP增速为0。GDP总量近40年里第一次跌出前十！从一枝独秀的北方经济中心到如今GDP总量不及疫情后的武汉。
回顾-年，天津GDP增速分别以17.4%、16.4%、13.8%和12.5%增速位居全国第一。那时的天津甚至可以和深圳、广州一争长短。
而这两年，天津过去所依赖的企业也都在逐步退场。“一只机”摩托罗拉和“一碗面”康师傅，不论从品牌还是销量而言，都是今时不如往日。就连曾经辉煌的民族汽车品牌夏利都破产了。
除了以上这些，天津还有一个风险不得不