中房智库执行院长：柴铎
中房智库特约研究员、中央财经大学：韩孟杉钟悦杨蕾
武汉疫情牵动着每个人的心。近期，武汉启动全城大排查，确诊人数出现突增，疫情运行到达第一个“分水岭”，逐步转入“歼灭战”。
截至2月16日，除湖北以外全国其他地区新增确诊病例出现12连降，呈现可喜态势。但对全国和各中心城市而言，随着各行业陆续复工，春运后返程人员增多，疫情防控进入艰难的攻防战。随着春暖花开，各方面资源生产和调动逐步跟上，科学研究迅速跟进，我们有理由相信，疫情防控不久将迎来总决战！
此次疫情对全国各行业运行造成严重影响，特别是制造业和第三产业。对公共*策响应的速度、精度、力度构成考验，是检验地方治理体系和治理能力的关键时期。
疫情期间，全国房地产销售基本步入停滞，开发商面临刚性成本无法降低、融资支持难以获得、销售回款基本中断的三方面窘境，资金链正在承受较大压力。许多企业启动线上销售蓄客，也在热切期盼线下销售逐步启动。
为最大限度减少损失，确保经济社会平稳运行，中央和各地迅速实施宽松的财*、货币*策，对受疫情影响较大的行业给予特别支持。同时，提出“各地应根据疫情防控需求，优先保障国计民生重要行业尽快恢复生产，有序协调其他行业复工、复产”。
2月12日，习近平总书记指出“非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。要按照科学防治、精准施策原则，以县域为单元，确定不同县域风险等级，分区分级制定差异化防控策略。”
鉴于此，我们以地级市为评价单元，用国家卫健委公布的全天疫情数据制作疫情底图，分类预估全国城市疫情“形势趋紧”或“梯次解除”的动态，为各地*府和企业决策、合理安排复工复产提供参考，也借此指导房地产企业为启动线下销售提前做好准备。
全国疫情空间分布
截至2月16日22时，全国已确诊新型病*肺炎患者例，疑似例，遇难同胞例（含6名医护人员），治愈例。其中，湖北省累计确诊患者例（武汉例），现有疑似病例例（武汉例），治愈例（武汉例）。
目前，全国各城市疫情以湖北为中心的圈层分布态势明显，而浙、粤、京、沪则是远距离爆发点，疫情传播呈现出“按照地理距离圈层扩散+重点中心城市跳跃增长”的态势。经济活动越频繁、人口越稠密、迁徙越多的东南沿海中心城市和各省会城市逐步复工后的风险仍未解除，可能成为第二梯次疫情高发区，需格外加以警惕。
图1基于地级市尺度的疫情演化趋势分析图（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
本周各地级市（区）疫情运行监测分析
图22月10日至16日各地级市（直辖市区）新增确诊人数分级图（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
图32月10日至16日各地级市（直辖市区）新增治愈人数分级图（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
（1）确诊人数增长较快的城市（直辖市、区）
截至目前，确诊人数超过城市（直辖市、区）的已有68个。2月10日至16日，新增确诊人数、新增确诊人数增长率排名前60城市（直辖市、区）见表1、表2。
除湖北省外，黑龙江、河北、贵州、江苏、天津的多个市（区）确诊人数增长较快，近期全面复工复产可能不具备条件，或需重点考虑医用防护物资供给状况谨慎谋划。过去1周，有伊春、杨凌、吐鲁番3个城市（直辖市、区）新出现确诊病例，各新出现1例、1例、2例。
表12月10日至16日新增确诊人数最高的60个城市（区）
（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
表22月10日至16日确诊人数增长率较高的60个城市（区）
（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
（2）湖北省外治愈人数增长较快城市
截至目前，新增治愈率人数排名前60的城市如表3，可进一步扩大战果、推广经验。
表32月10日至16日全国地级市新增治愈人数前60
（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
（3）近一周无确诊病例的城市（直辖市、区）
2月10日至16日，表4中的个城市确诊人数无增长，形势可喜。这一指标可能作为各企业启动复工复产准备、房企启动线下销售和工程开工准备的信号，具体结论仍有待观察。
表42月10日至16日全国无确诊人数增长的地级市（直辖市、区）
（数据来源：国家卫健委公布的全天疫情数据）
疫情持续期间房企应有的“四类心态”与“五类举措”
以下内容来自于近期受邀参与几个线上会议的思考整理。
（1）疫情期间，房企应做四方面理念和心态调整
第一是“东边不亮西边亮”。此次疫情袭来，全国几乎在同时启动疫情防控；但疫情结束不会是“一刀切”，而会在全国梯次解除。
我们对此次疫情对于房地产行业的研判是：近期企业分化加剧（资金链紧张导致破产、并购增多）；全年板块分化加剧（商业、产业地产，特别是一些主题地产如文旅康养项目受到冲击更为严重，住宅相对有刚需托底，且有“抄底”预期驱使）；而对城市分化的影响具有不确定性（三四线城市经济开放程度低于一二线城市，外来人口少，反而可能提前结束疫情，启动经济生产；具体有待观察）。
企业应重点